KONUT SATIŞLARINDA DÜŞÜŞ VAR

Merkez Bankası’nın faiz artırımı sonrası konut kredileri faiz oranları da yükseldi. Geçen sene 120 ay vadede 0.66’ya kadar gerileyen faiz oranları; %1.22’ye kadar yükselince, tüketicilerin konut kredisine dolayısıyla da konut satışına olan ilgisi de azaldı.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre 2014’ün Şubat ayında 82,597 adet konut satışı yapıldı. Geçtiğimiz yılın bu dönemine oranla yaklaşık %7’lik bir düşüş var. Bunun temel nedenleri olarak konut kredilerindeki faiz artışı ve ekonomideki seçim ortamını söyleyebiliriz. Konut kredilerinde geçen sene yaz ayında 100.000 TL olarak çektiğiniz bir kredinin dönüşü 120 ay vadeli taksit ödemeleri 1.300 TL civarındayken şimdi bu rakam 1.550 TL civarlarına yükseldi. Anlayacağınız ev satın almak daha da maliyetli bir hale geldi.

Sıfır eve ilgi büyük

TÜİK’in istatistiklerinde bir başka ilgi çekici nokta da konut satın alanların tercihini daha çok sıfır eve yapmış olması. Her ne kadar ikinci el ev satışı üst sırada olsa da, yeni evlere ilgi, geçen yıla göre daha da çok arttı. Bu yıl Şubat ayında satın alınan evlerin %46,1’i sıfır evlerden oluştu.

KONUT SATIŞININ LİDERİ İSTANBUL

2013 yılında 234.789 konut satışı ile İstanbul, Türkiye’de en fazla konut satılan şehir oldu. Türkiye İstatistik Kurumu, TÜİK’in verilerine göre İstanbul’u 137.773 konut ile Ankara ve 72.421 ile İzmir izledi. İzmir ve Ankara’nın toplamı İstanbul’u yakalayamadı.

En fazla satış İstanbul’da, en az Hakkari’de

TÜİK konut satışlarında 2013 yılının istatistiklerini yayınladı. İstanbul, ülke genelindeki tüm konutların yüzde 20.3’ünün satıldığı il oldu. En az konut satışı ise sadece 138 konut ile Hakkari’de gerçekleşmiş. Yine 2013 yılında Türkiye genelinde satılan evlerin 460 bin 112’si ipotekli yani kredili satılırken,toplamda 1 milyon 157 bin 190 ev, satış sonucu el değiştirmiş oldu.

Yabancılara en fazla satış

Antalya’da 2013 yılında yabancılara da 12.181 konut satıldı.Yabancılara konut satışında ilk sırayı Antalya aldı. Ocak ayı satış rakamlarına göre de ilk sırada Antalya var. Antalya’yı İstanbul, Sakarya, Muğla ve Aydın izledi. TÜİK’in 2013 yılı Ocak ayı istatistiklerine göz atarsak da İstanbul konut satışında yine ilk sırada yer aldı. Ocak ayı ipotekli satışlarına göz attığımızda ise İstanbul’u geçen şehir Amasya oldu. Orana vurursak yani yüzdelersek Amasya, Ocak ayında yüzde 51,2 ile yani kredi ile en fazla ev satın alınan şehir oldu. Bu dönemde Hakkari de kredili hiç satış işlemi yapılmadı. Ocak ayı istatistiklerinde ev satışlarında el değişikliği de dikkat çekti. Türkiye genelinde Ocak’ta 40 bin 155 konut ilk defa satılırken, satışlar içinde ilk satışın payı yüzde 45,8 oldu.

Konuta talep bitmiyor

Konut kredisi faiz oranlarının tarihi dip seviyelerine indiği 2013 yılı TÜİK istatistiklerine göre de konut satışlarının oldukça arttığı bir sene olmuş ancak istatistikler şimdilik Ocak ayında da satış rakamlarının da beklenen düzeyde olduğunu söylüyor. Anlayacağınızkonuta talep olduğu sürece ev satın alanlar kazançlı olmaya devam edecek.

Kredi Danışmanlığı Hakkında

Merhabalar arkadaşlar, bugünlerde son derece popülerleşen kredi danışmanlığı ve danışmanlık yapan kişi/kişiler ve kurumlar hakkında biraz bilgi vermek istiyorum. Günümüzde kredi danışmanlığı adı altında iş yapan veya yapmaya çalışan çok insan var ancak doğru kişileri ve kurumları seçmek çok önemlidir.

Aksi durumda sizin adınıza yapılacak yanlış başvurular nedeni ile çekebileceğiniz kredileri dahi çekemeyecek duruma gelebilirsiniz. Doğru uzmanlar ile çalışarak minimum faziler ile en doğru bankadan kredi çekmeniz mümkündür.

En çok hangi gelir grubu konut kredisi kullandı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerinden derlenen bilgilere göre, 2013 yılında Türkiye’de 583 bin 200 kişi konut kredisi çekti. En çok kredi kullanımı geliri 892 TL ile 2.673 TL arasında olan ve “dar gelirli” olarak nitelendirilen gelir grubundan geldi.

Merkez Bankası konut kredisi kullananları aylık gelirlerine göre 8 gruba ayırmış. Buna göre ilk grup yani dar gelirli 1.grubun aylık geliri 891 TL altında. 2.grubun geliri 892-2.673 TL arasında, 3.grup ise 2.674 TL ile 4.456 TL arasında gelire sahip. 4.grubun 4.456 TL-8.910 TL, 5.grubun 8.911 TL ile 22.275 TL arasında geliri var. 6.grup 22.276 TL ile 44.550 TL arasında, 7.grup 44.551 TL ile 89.100 TL arasında, 8.grupta ise aylık geliri 89.101 TL’den fazla olanlar var.

Bir ev parasına aylık konut kredisi taksiti

Merkez Bankası gelir gruplarına göre çekilen kredi tutarı ortalamalarını da açıkladı. Buna göre aylık geliri 891 TL’ye kadar olan birinci grup 40.100 TL’lik konut kredisi kullandı. En üst gelir grubundakilerin kredi ortalaması ise 1.372.600 TL. Bu istatistikte asıl şaşırtıcı olan ise en üst gelir grubunun aylık taksit tutarı. Dar gelirli ilk grup aylık 373 TL kredi taksiti öderken, en zengin gelir grubu 151 bin 209 TL’lik kredi taksiti ödüyor. Tahminlerimin de ötesinde bir taksit ödeyebiliyor üst gelir grubu. İki gelir grubunun kredi taksitleri arasında yaklaşık olarak 400 kat fark var. Yani en üst gelir grubunun bir ev parası kadar aylık taksit ödemesi var. Ancak tabi bunlar uç noktalar.

En çok kullanılan aylık kredi taksit ortalaması 923 TL

Merkez Bankası’nın 2013 yılı istatistiklerine göre en çok krediyi ikinci gelir grubundakiler kullandı. Buna göre aylık geliri 892 TL ile 2.673 TL arasında olan ikinci grup en çok kredi kullanan grup oldu. Bu gruptan 342.800 kişi geçen yıl ortalama 65.400 TL konut kredisi kullandı. Kredi aylık taksit ortalaması ise 923 TL. Bu veriler Enuygun.com konut kredisi başvuru istatistikleriyle paralel. Şu anki konut kredisi faiz oranlarıyla 120 ay vadeli 70.000 TL kredinin aylık taksit ödemelerine denk geliyor. 2014 yılı bitmeden konut kredinizi kullanmak istiyorsanız aradığınız kredi tutar ve vadesindeki taksitleri kolayca hesaplayarak, bankaların konut kredilerini karşılaştırabilirsiniz.

Konut Kredisine Talep Artıyor

Konut piyasasına dair olumlu beklentiler, faiz oranlarının düşmesiyle birleşerek konut kredisine olan talebi artırmaya devam ediyor. Yılın üçüncü çeyreğinde konut kredisi kullanan kişi sayısı 107 bine ulaşarak bir önceki çeyreğe göre yüzde 30 oranında artış gösterdi. Yılın son çeyreğinde de bu talebin canlılığını sürdürmesi, bankaların ise konut kredisi standartlarını bir miktar gevşetmesi bekleniyor.

Her 3 evden biri krediyle alınıyor

Her üç evden biri kredili satın alınıyor. 2014 yılının ilk üç çeyreğinde Türkiye genelindeki konut satışlarının yüzde 33’ü konut kredisi ile gerçekleşti. İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Adana gibi büyük illerde ise bu oran yüzde 40’lara kadar çıkıyor. Verilere göre Türkiye’deki her üç konuttan biri kredi ile satın alınıyor.

Konut satışlarında ikinci el satışlar yeni ev satışlarından fazla olsa da aradaki fark gün geçtikçe kapanıyor. Yeni ev satışlarında ise bitmiş konutlar daha çok tercih ediliyor. Konut kredisi faizleri yüzde 1’in altında seyrediyor. Nisan ayında başlayan faiz düşüşü trendi ile birlikte konut kredisi faizleri aylık yüzde 1,15’lerden yüzde 0,9’lara kadar geriledi. Psikolojik sınır olarak kabul edilen yüzde 1 oranının altına düşen faizler, tüketicilerin konut kredisine daha sıcak bakmasına neden oluyor. Konut kredisinde yapılandırma seçeneği olduğunu unutmayın!

Konut alımına karar verirken sadece faiz oranı değil, evin satış bedeli, prim yapma olasılığı, kira bedeli gibi parametrelerin de değerlendirilmesi gerekiyor. Hâlihazırda kirada oturanlar için ise ödenen aylık kira bedelinden kurtulmak gibi teşvikler ortaya çıkıyor. Uygun fiyata bir ev bulunduğu zaman kredi faizleri aslında ikinci planda önemli hale geliyor. Çünkü konut kredileri, faiz düşüşlerinde yeniden yapılandırma imkânına sahip. Yani telafisi mümkün.

kredi kredi başvurusu